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| 黃大仙鳳德呎價近年屢創全港公屋紀錄。資料圖片 |
中評社香港8月3日電／鳳德力壓景林，15476元全港最貴。
香港文匯報報道，政府公佈的樓價指數連續8個月破頂，火勢昨日更蔓延至公屋。“公屋呎價王”單日兩刷新高紀錄，先由將軍澳景林創出呎價15，359元成交，黃大仙鳳德後來居上，迅即以15，476元奪得寶座，呎價堪比港島南區中產屋苑海怡半島、直逼近月市區新盤的水平。另外，上述兩個單位面積均少於200方呎，反映樓價攀升下市場對細碼單位越來越渴市，公屋價錢都被不斷搶高。
近年多番刷新全港公屋紀錄的黃大仙公屋鳳德，再度搶佔社會焦點。消息指，鳳德銀鳳閣低層53室，面積126方呎，剛以195萬元（已補價）易手，折合呎價高達15，476元，成為全港“公屋呎價王”。據市場資料顯示，鴨洲海怡半島剛過去周六曾錄呎價15，652元成交，意味今次公屋呎價堪比指標大型屋苑。
原業主曾四度借財仔
然而，該公屋單位近年遭多次抵按，據土地註冊處資料顯示，原業主於1999年僅以9.69萬元（未補價）向房委會一手買入，撇除於1999年向匯豐銀行進行一按，原業主於2013至2015年間四度向財務公司抵按，金額共89萬元，及至2015年底，疑因未能償債，物業錄得債務人之破產呈請文書。
在上述紀錄創下之前，將軍澳景林昨日一度短暫佔據“公屋呎價王”之位。消息指，景林景桃樓高層28室，面積153方呎，採開放式間隔，以235萬元（已補價）成交，折合呎價15，359元，成為首個新界公屋單位呎價升穿1.5萬元。翻查資料，今年3月將軍澳南MONTEREY首批186夥價單，折實平均呎價約1.4萬元水平，反映樓齡廿多年的景林，呎價甚至高於近年同區新樓。原業主於2013年以13.85萬元（未補價）向房委會買入，迄今轉手料獲利甚豐。
公屋市場單日連環刷新紀錄後，至此“公屋呎價王”頭三甲均由1.5萬元起跳。目前全港呎價第三貴之公屋，為藍田德田於今年5月時，創下呎價15，030元易手個案。
公屋銀主盤打孖湧現
與此同時，市場昨日亦出現兩個公屋銀主盤，其中沙田廣源廣楊樓低層25室，面積131方呎，銀主在綠表市場叫價78萬元放盤。業主於2015年以10.82萬元（未補價）一手買入，同年底遭兩間財務公司入稟控告業主，如今物業遭銀主收樓。
另一間公屋銀主盤為屯門建生樂生樓低層12室，面積443方呎，銀主叫價170萬元（未補價）。據土地註冊處資料顯示，業主自1998年以13.24萬元（未補價）一手買入，及至2002年物業轉名起，物業先後向不同財團申請5次按揭，貸款額逾95萬元，至2014年遭債主入稟控告。
天盛468.6萬 貴絕天水圍
天水圍居屋造價刷新高，天盛苑“莊”區內居屋王寶座。中原地產伍耀祖表示，天盛苑R座中層2室，面積650方呎，剛以468.6萬元（未補價）成交，創天水圍未補價居屋新高，較同屋苑6月時創下的舊紀錄再高6，000元，折合呎價7，209元。至於天盛苑日前錄得的563萬元登記個案，消息指屬已補價之成交，刷新天水圍已補價居屋新高價。 |
