■ 對話
“調結構依然是樓市未來主線”
●訪談對象：易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
新京報：根據統計局最新數據，你認為北京房地產市場的最大變化在何處？
嚴躍進：從1－7月北京房地產市場數據來看，有兩點和全國市場不同。一是房地產開發投資，當前全國是正增長，而北京是持續負增長，這也說明北京住房投資動力不足，這或和北京土地供應相對偏少有關。二是銷售數據走低，而且下滑很明顯，這說明北京庫存明顯不足，自當前購房政策嚴厲以後，一些高端物業也出現了明顯的下滑。
新京報：地產投資和庫存的雙雙走低，與此前的調控政策有何關聯？
嚴躍進：2017年7月份，北京房地產政策延續了今年上半年的精神，但政策的著眼點不在於限制各類購房需求，而更多體現在降低供應成本、規範市場交易等方面上。7月份北京房地產市場數據充分體現了政策管控的效應，部分交易數據也說明投資投機需求得到了較好的抑制，這有助於穩定市場和穩定預期。
新京報：對於樓市後續發展，你如何看待？
嚴躍進：8月份北京就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征集意見。從此類政策導向來看，北京後續對於住房的供應結構會有繼續調整的可能，這也有助於對包括“夾心層”在內的購房主體提供更多政策支持。 |
