長租公寓與“二房東”有四點不同
長租公寓的出現，也帶來了關於長租公寓與“二房東”是否類似的討論，尤其是自如和相寓兩大品牌，旗下都有不少是從房東手上收來，簽約3年以上的房源。這些房源經過中介的裝修後被以更高的價格出租，賺取差價。
對此楊現領認為，一個事物的出現有其必然性，通常是社會發展運行的產物。雖然在包租模式下長租公寓與二房東都是以賺取租金價差為盈利模式，但是兩者出現的時代背景完全不同，二房東出現於上個世紀末，主要解決了1998年“房改”後廣東沿海務工人員的“沒房住”問題；長租公寓出現於2010年以後，主要解決的是隨著90後的崛起及人們消費升級需求下的“居住差”問題。目前租賃市場的痛點是一線城市房源供給不足、房源品質差、虛假房源多、租期維修責任不明確等。
長租公寓企業有別於二房東的優點在於以下幾個方面：首先，能夠有效盤活房屋存量，增加市場房源供給。目前北京的市中心有很多位置還不錯但是樓齡較大的空置房源，這類房屋可住性和可居性都較差，長租公寓企業拿房後可以進行標準化的裝修和美化，提升房屋居住品質，盤活該類房源。此外，對於集中式公寓，市區內廢棄的宿舍和廠房都是他們物業獲取的目標，通過對該類房屋的改造能夠有效增加市場房源供應，緩解市場房源供給不足。
其次，通過對房屋的裝修美化提升房源居住品質，且有公司信用背書，房屋的裝修質量顯著高於二房東。第三，長租公寓企業的房源真實，價格透明，不會出現類似於二房東通過低價虛假房源吸引客戶的行為。最後，二房東對於租期內的維修責任通常響應不及時，甚至沒有租期服務，而公寓企業與客戶之間在租期的維修和租期服務上有明確的責任劃分和保證。 |
