迎拐點 重構房地產調控機制
張大偉表示，相比房屋售價的大幅波動，房租體現的是房屋的居住價值，因此，在租售比懸殊的情況下，中國的消費者大多選擇購買住房，長期以來形成重購輕租。
海通證券數據顯示，從目前看，中國主要城市的房價租金比大約為38.5倍，上海、北京、深圳、廈門、南京則均超過50倍，但按照國際標準，房價租金比在16.7倍－25倍之間為健康區間，也就是說超過25倍即存在泡沫可能。海通證券副總裁李迅雷曾表示，中國大部分地區的房價都已經步入泡沫區域。
中銀國際報告指出，在房地產市場泡沫化程度依然較高的背景下，國家推動住房租賃市場發展，根本出發點在於激活住房租賃的市場需求，以平衡房地產市場供需矛盾，平抑房價，推動住房向居住屬性回歸。
以售為主時代迎來拐點。在政策力挺下，租房時代已經越來越近。鏈家研究院數據顯示，到2020年，中國租房市場租金總收入價值將達1.6萬億元。2030年，這一數據將達4.6萬億元。
去年11月，優客工場、共享際創始人毛大慶也預測，未來十年之內，中國的整個租房總額會超過3萬億元，使用人口會達到2.3億人；二十年以後，這個數字會達到4.6萬億元，參與租賃的人口會達到3億人。
國土部相關負責人透露，希望通過此次改革試點，到2021年底，在相關地區成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，形成一批可複制、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。
（來源：經濟參考報） |
