中評社北京6月15日電／網評：深圳二次房改對房地產市場的影響
來源：中國網 作者：譚浩俊 中國網時事評論員
深圳又一次當起了“第一個吃螃蟹”的先鋒，在深圳推行“第二次房改”。而從“第二次房改”的政策來看，業內人士普遍認為，很多方面具有震撼性和顛覆性，極有可能成為下一步樓市長效管理的新樣本。
按照深圳市6月5日發布的《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，至少在這樣幾個方面是有非常大突破的，甚至可以說是顛覆性的。
首先，在全國率先提出了2035年住房規劃。意見指出，從2018年至2035年，深圳將提供170萬套住房。其中，人才房、公租房、安居房和商品房的比例分別為2：2：2：4。這方面最大的亮點是，商品房的比例將從現在的“一統天下”下降到40%左右。顯然，這是極具震撼力的突破。
其二，在土地的供應上，打破了過去由政府壟斷的格局，轉變為政府供地、企事業單位自用地、村集體用地、棚戶區改造騰地等多渠道供應的方式。特別是企事業單位自有用地，可以用於建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。不僅對於盤活存量土地將發揮重要作用，對土地供應市場的豐富多彩也創造了良好的條件。
第三，住房供應體系發生了根本性的變化，以開發商為主導供應商品房的格局完全被打破，繼而轉變為由開發商、住房租賃經營機構、政府、人才住房專營機構、社區、企事業單位等共同協調供應的新體系，推動住房市場多元化格局的形成。
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