深圳買房回報須77年
大灣區內地9城樓市投資回報率究竟如何呢？據中國房價行情網數據，廣深珠三城雖然租金不俗，但買樓收租回本期漫長。深圳買房的回本期（房價／年租金收入，以年為單位）需要77年，意味著一個30歲的成年人在深圳買了套房收租，要直至百歲後才能回本。買房收租回本期最短的是江門及肇慶，也要32年。
投資房地產有這樣的說法：“判斷房地產周期，長期看人口、中期看土地、短期看金融。”一個地方的人口流入及流出，決定著該區域的房價漲跌。在供應穩定的前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來說房價看漲。廣深佛作為經濟發達且配套完善的一二線城市，吸引力十足，人口流入總量大，然而土地儲備較為緊張，房價亦節節攀升。相比較下，東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，投資或更加有前途。東莞近年樓價走勢也節節升，以今年2月新樓盤均價每平方米2.29萬元來看，在9城中排行第四，直迫珠海。
區內樓價差異將逐漸縮小
“粵西粵北的樓價將來會跟粵東或者同深圳廣州的樓價距離拉近，這毋庸置疑。”萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅如此說。粵港澳大灣區青年總會主席吳學明亦認為，如計劃在大灣區城市買樓，不妨考慮位處灣區中間位置的中山，如果想要追落後，江門則是一個不錯的選擇。
雖然從長期來看，大灣區內房地產仍有一定升值空間，但房是用來住不是用來炒的，此乃國家政策。吳學明表示，當灣區中所有城市概念變得愈來愈像是區的概念的時候，樓價差異亦會隨之慢慢收窄，樓價高城市升幅會趨於緩慢，而樓價落後的城市將會以飛速增長。
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