中評社北京8月26日電／據經濟參考報報道，伴隨國內經濟的穩步復甦，近期一線城市及部分熱點二線城市的房價出現了明顯上漲勢頭。而房地產銷售快速恢復、土地市場熱度持續高漲、居民中長期信貸大幅增長，又引發了管理層對於房價和房地產占用金融資源過多問題的擔憂。
眼下，關於地產融資還將進一步收緊的傳聞，成為業界關注焦點。分析人士認為，下半年房企即將面臨融資大考，在“房住不炒”的政策基調下，考慮到行業內部籌資呈結構性分化的現狀，則當前還是提請投資者警惕部分企業的信用風險。
市場分歧有所加大
在新冠肺炎疫情得到有效防控，國內經濟基本面持續復甦的大背景下，房地產行業的表現可謂十分亮眼。
自2020年4月開始，部分城市新房備案價明顯鬆動，寬鬆的貨幣政策又使得一部分資金流入房地產市場，推動了以深圳為代表的部分城市房價出現明顯上漲的勢頭。
不僅如此，土地市場熱度亦保持堅挺。根據天風證券研究所統計，截至2020年8月17日，百城土地溢價率已經連續22周超過10%，這一方面說明房企資金面目前並不緊張，另外一方面也會助推房價上漲的預期。
“顯然，房地產銷售的快速恢復，在帶動居民中長期信貸持續大規模增加的同時，也將金融資源的占用問題再次放到了監管面前。”天風證券研究所固收團隊首席分析師孫彬彬指出，“7月份以來，上半年房價漲幅較大的城市已經陸續出台了更嚴格的限購政策（需求端）。”
眼下，更有消息稱，管理層將進一步對房企的供給端進行融資調控——即根據剔除預收賬款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比等三項指標，設置“三道紅線”，管控房企的有息債務增長和債券發行。
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