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| ▲這是新加坡女皇鎮一處組屋區。新華社 |
第三，審查嚴格避免投機占有。
組屋制度是新加坡居民的一項福利政策，背後有一套嚴格的審查和分配制度，從而避免“尋租”和“搭便車”行為。
在新加坡，想要購買新組屋的申請人必須是年滿21歲的新加坡公民。申請人在本地或海外不得有其他房產，且在過去30個月內沒有處置過任何房產。此外，還要查看申請人的家庭構成狀況和收入上限。永久居民和擁有私房者只能購買二手組屋。
新購的組屋住滿5年後，可以在市場上出售或者轉租。不過，一個家庭只能擁有一套組屋，如果要再購買新房子，舊組屋必須退出來，防止有人投機占有。對於貸款，新加坡政府同樣制定了嚴格的要求，只有新加坡公民、低收入者和無額外物業者才可以取得貸款資格。
第四，組屋現行“先售後建”的預購制度減少組屋的空置率。申請人可以進行網上申請，然後抽簽。如果組屋預訂量達到70%以上，政府就通過招投標確定建築承包商進行建設。組屋完工後，抽簽通過的市民就可以直接領取鑰匙入住了。
4 組屋政策同樣面臨挑戰
由於新加坡公共住房解決得好，公共住房為公共政策提供了很好的實施平台，成為“一子下活全盤棋”的典範。因此，很多國家都在向新加坡取經，學習其公共住房建設的經驗。
但是，隨著時間推移，新加坡的公共住房也面臨一些挑戰。其中最重要的可能有三點：
第一、如何加快公共住房的建設速度和周期。近幾年來，新加坡的公共住房漲價很厲害。最根本的原因是供不應求。如何盡快增加供給是面臨政府最大的問題。
第二、如何進一步建造更人性化、更加高效和更多的公共配套設施。尤其是公共交通。新加坡已經建成了很多條地鐵，但是仍難以滿足需求。而且有些站點轉換不同線路，需要上下乘梯並步行十多二十分鐘，人性化和效率均有待提高。
第三、如何更好落實和利用好公共住房可以承載的社會責任。新加坡逐漸步入老齡社會，樂齡公寓、樂齡活動中心等的社會需求越來越旺。但是，有些居民對建設這種樂齡設施和住房出現“不要建在我家後院”的一種排斥態度。因此，如何更好落實和利用好公共住房可以承載的社會責任，比如養老就是一個很重大的社會問題。
儘管有這些挑戰，不過和很多國家和大城市相比，總體來講，新加坡的公共住房建設還是非常成功的，可以學習借鑒的點很多。 |
