中評社北京1月14日電／據中國經濟網報道，2020年中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。回顧過去一年，樓市從“冰凍”狀態較快恢復，成為穩投資重要支撐。下半年以來，大部分區域出現了成交同比上漲。各地堅持“房住不炒”定位，調控因城施策、更加靈活，穩地價、穩房價、穩預期基本實現。同時，市場地域分化明顯，熱點城市投機投資需求回潮。展望2021年，房價上漲壓力仍然存在，各地需嚴密監測樓市資金流向，保持市場平穩健康發展。
疫情後恢復較快成穩投資重要支撐
“回穩”是2020年房地產市場的“主旋律”。面對疫情衝擊，房地產市場從“冰凍”狀態快速恢復，銷售和投資走出“谷底”，走出深“V”型走勢。商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均在下半年恢復正增長。
樓市成交較快恢復。2020年1月下旬至2月，突如其來的新冠肺炎疫情讓樓市進入“冷凍”狀態。大多數開發商暫停銷售活動，二手房中介也停止營業。2020年前2月，全國商品房銷售面積同比下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。受疫情影響，武漢、石家莊和太原等12個二線城市無成交，35個三線城市中也有超過1／3的城市無成交，全國大多數城市的房產成交量跌至冰點。
2020年3月份以來，隨著各地疫情逐步得到有效控制，新房售樓處、中介門店恢復開放，樓市呈現回暖態勢。“疫情後長三角市場率先恢復，珠三角後期發力，市場規模持續保持增長。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。10月份，全國商品房銷售面積與去年同期持平，住宅銷售面積增長0.8%，年內首次增速回正。11月份，商品房及住宅銷售面積增幅持續擴大。1－11月，全國商品房銷售面積150834萬平方米，同比增速為1.3%；住宅銷售面積增長1.9%。
“房地產是在各領域恢復較快的行業。”中國房地產業協會會長馮俊說，住宅需求具有延展性，且住房消費能力取決於居民的長期收入，疫情期間未被滿足的需求將在之後釋放，因此總的來看，疫情對房地產市場成交影響不大。
房價環比漲幅收窄。從房價變化來看，2020年4月份起，隨著樓市回暖，房價整體漲幅開始擴大，這種情況持續至7月份。8月份以來，各線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅持續收窄或持平。記者對數據進行梳理後發現，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格漲幅分別從8月份的0.6%、0.6%、1%下降到11月份的0.3%、0.1%、0.2%；二手住宅價格漲幅從8月份的1.0%、0.4%、0.6%下降到0.5%、0.2%、0.2%。
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