“從長遠來看，租賃住房要形成有效供應，應該與時俱進，通過豐富應用場景，不斷為社區增值。”馮鋼花說，“十三五”期間，上海培育和發展住房租賃市場的重心主要在租賃住房房源的建設籌措上，“十四五”期間，將更多聚焦租賃住房的品質供應。
伴隨消費升級，居住社區已不僅僅承擔居住功能，而且成為重要社交場所。越來越多的開發企業有意識地採取多種手段，滿足租客需求。在城投寬庭、城方公寓、張江國際社區租賃式住宅等項目中，健身房等功能區、活動區已經成為標配。
但企業還面臨一個現實問題：租賃住房社區不斷優化增值服務，錢從哪來？
業內人士指出，企業一方面要節約成本，如建立成本控制體系、做足周邊市場調研、結合租戶需求營造應用場景等，不求面面俱到，但求精准供應。同時可以通過在小區中提供優質的增值服務，向租戶收取一定費用，或者輸出管理經驗等方式進行開源。有巢公寓已與部分區屬國企達成合作，未來將在這些國企開發的新建租賃住房中，提供小區運維管理服務。
“希望公募類REITS（房地產信托投資基金）可以加快在租賃住房項目中落地，緩解資金壓力。新建租賃住房屬於重資產持有，產權清晰、合規性好，可以成為融資的優良標的。”徐亞男說。
首個集體土地建租賃房試點
在上海全域範圍內，有8萬多套租賃住房正在緊張建設中。今年內，浦東張江、寶山顧村、閔行莘莊、靜安市北等區域，還有一批新建租賃住房將入市。
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