大規模房源供應引人深思：上海建設用地已經面臨天花板，租賃住房如何布局，才能避免造成對未來城市發展空間的“透支”？
仔細研究可以發現，在上海推動高質量發展的大背景下，不同區域的租賃住房也在扮演不同角色，因地制宜地解決區域發展的需求。以即將入市的張江國際社區租賃式住宅為例，它主要輻射張江科學城，上海科技大學、中國商飛上飛院、閱文集團等多家知名企業早早“盯上”房源，紛紛趕來洽談合作。
鬆江是目前上海唯一的集體土地建設租賃住房試點行政區，率先入市的有巢公寓正是滬上首個試點。華潤置地相關工作人員坦言，從開發角度，集體土地和國有建設土地並無差別，但因為土地性質不同，集體土地可減免一筆配套費用，為企業減輕了資金負擔。“通過盤活閑置土地，釋放集體土地資源價值，有巢公寓恰恰是上海多渠道供應租賃住房的一種創新形式。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
近期發布的《關於本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》還提出，要在五個新城加大租賃住房供應，滿足職住平衡和產城融合。
與此同時，來自不同行業的開發企業，推動了上海住房租賃市場差異化發展。新建租賃住房的開發單位來自80多家央企和國企旗下公司，各有所長。如，上海城投專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理，建造租賃住房時，從建設初期就把節能、環保和低影響開發考慮進去，進行數字化信息化管理和全流程品控。由此打造的城投寬庭灣穀社區採用了工業化裝修模式，比如在一室戶中引入整體衛浴設備。
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