中評社北京5月10日電／據經濟日報報道，素來被銀行視為“優質資產”的房地產貸款、個人住房貸款，在2020年被少數上市銀行“吃傷了”。2020年年報顯示，在38家A股上市銀行中，有6家大中型銀行的個人住房貸款占比超過監管紅線，有3家房地產貸款占比超過監管紅線，招商銀行、興業銀行和北京銀行則是兩項均“踩線”。另有青島銀行、渝農商行、廈門銀行、成都銀行等小型銀行不同程度“踩線”。
自年報披露以來，多只“踩線”銀行股有所回調，加上此前監管部門關於“房地產是現階段我國金融風險方面最大‘灰犀牛’”的表態，市場擔心房地產金融風險抬升影響金融安全大局。但同時也要看到，“踩線”的銀行數量不多，部分中小銀行仍有剩餘房貸額度，監管部門給的過渡期限較長，不利影響有限，無礙當前金融安全大局。儘管如此，我們仍須臾不能掉以輕心。
今年1月1日起實施的銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，從房地產業的資金供應端降杠杆，為中資商業銀行設定了房地產貸款餘額占比、個人住房貸款餘額占比“兩條紅線”。受此影響，2020年年報披露中，上市銀行是否“踩線”備受市場關注。
其實，市場對加強房地產金融管理早有預期。此次為銀行劃定“兩條紅線”實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，並設置較長的過渡期，既表明監管部門加強管理和調整的決心堅定、方向明確，也反映出房地產金融政策調控的成熟度明顯提升。監管部門深知把握好政策節奏和力度的重要性，既不能用力過猛，又不能疏於管理，要給銀行以充分的整改空間和時間，為市場主體形成穩定的政策預期。
企業具有逐利的天性，銀行也不例外。房地產貸款和個人住房貸款的期限長、息差厚，為商業銀行偏愛，在“兩條紅線”出台前受到銀行追捧情有可原。目前部分上市銀行的房地產貸款比例較高，是多年來逐漸形成的結果，少數銀行在過渡期內“踩線”，超過房地產集中度管理要求，並不等於必然違規，而是業務發展中的一個階段性表現，市場對此要有客觀的認識。 |
