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| 近期本港新盤售樓處均擠得人頭滿滿﹐反映樓花銷售價量鞏固齊升。（大公報） |
中評社香港11月17日電／據祥益地產總裁汪敦敬分析說，近期樓市氣氛開始變得有點混亂模糊，在此就最新情況整理及分享觀點。
大公報報道，樓市又再出現“平行時空”。所謂平行時空即是說，一部分板塊的樓價仍然拾級而上；另一部分板塊卻減價愈來愈多。
今次和一年前的平行時空有所不同，當時主要是在負面情緒濃烈的情況下有個別板塊升勢滯後，但今次的平行時空卻是和結構性的“貧富懸殊”有關。無錯！香港正日益貧富懸殊，不少人仍在失業、減人工，同時物價開始飛漲。香港貧窮人口數字正在上升，近四個人就有一個是處於貧窮線下，另一方面，香港千萬富翁亦在增加，由2015年的32.3萬人增加至2020年的51.5萬人。
整體而言，香港經濟亦正在大回復，財爺陳茂波最新預測香港今年全年經濟增長6.4%。即是說，貧窮板塊並不會拖垮經濟，然而貧富懸殊這種平行時空持續，繼而逐漸成為市場結構，有機會成為社會甚至政治上的結構問題。
另一個令貧富懸殊加劇的原因是：疫情和新常態下產生新的利益分配和特殊機遇沒有令到經濟倒下，而是產生新的利益分配。如通關繼續延後會令這種常態持續，有人擔心情況如此下去將會重創經濟，也仍有人會將通關及防疫當成意識形態之爭。既然經濟在封關後仍能繼續增長，遲通關只會製造更極端的貧富懸殊！
樓市方面，看到多一些減價成交個案，同時亦見到破頂交投，不少豪宅都創新高，更加見到樓花等鞏固向上。
近日有傳媒以《新界呎價2萬新常態》為標題，這是樓花銷售價量齊升的表現。然而事情的另一面，貧富懸殊下的平行時空亦是機遇所在，在整體市場景氣的情形之下製造了入市時機。有板塊微調下跌，未來終歸會隨著整體經濟前進而尋底回升。
還想強調一點，港人近期出現一個錯誤想法，誤以為“共同富裕”即是所有有資產者都會被清算。筆者認為“共同富裕”的本質是令大多數人富裕。香港人應好好掌握時機，明天會更好！ |
