中評社北京5月18日電／據經濟日報報道，一段時間以來，很多城市正在從當地實際出發完善各項政策，促進房地產市場平穩健康發展。其中，湖南省長沙市出台的最新舉措打開了租購聯動的新思路，有望在盤活商品房市場的同時更好實現租購並舉，成為近期各地房地產調控中的亮點。
5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布了《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。依照《方案》，施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活作為租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。《方案》選擇長房集團、長沙建發集團作為試點企業，開展盤活存量房供作租賃住房試點，運營年限不低於10年。力爭到2025年末籌集租賃住房不少於15萬套。
這一方案可謂一舉多得。
其一，合理釋放改善性需求。按照長沙市現行政策，在限購區域已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、在限購區域擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭，不得再新購住房。根據“長沙方案”，以家庭為單位可將其中一套住房盤活供作租賃住房，作為租賃住房後，不納入家庭住房套數。這樣就可騰挪出一個購房資格，有利於促進住房改善需求的釋放。此舉或將在一定程度上向新房市場傳遞購買力，有助於激發房地產市場活力。
其二，有效增加租賃住房供應。《方案》推出後，將有更多租賃住房可供租房者選擇，同時運營年限不低於10年，能夠為市場提供長期穩定的租賃房源。對於穩定市場租金，改善租賃關係，提升租房者的居住體驗等都將有重要意義。長沙市提出，將在“十四五”時期籌集建設保障性租賃住房15萬套。相信以該政策出台籌集的租賃房源將有大量成為重點針對新市民、青年人的保障性租賃住房。從長遠看，更好解決廣大新市民、青年人的居住問題，有助於提升城市吸引力，增強城市競爭力和發展後勁。 |
