買方市場的行成，倒逼現房的出現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，拿地時就知道現房銷售，房企會提前考量成本和銷售問題，如果項目運營效果較好，必然會推動部分房企自願去現房銷售。
來自上海城市房地產估價有限公司的房地產專業人士邵明浩稱，過去20年屬於房地產的黃金時代，主要是市場供需不匹配，在這樣的供應引導下造成供應端的強勢地位。但是目前的市場，尤其是三四線城市的市場形勢發生較大轉變，原有的預售制度受到一些挑戰，推行現房制度也是市場發生轉變的必然結果。
邵明浩認為，開發商願意現房銷售也是市場供需博弈的結果。特別是在三四線城市，由於地塊周邊項目尤其是期房銷售不穩定，造成購房者信心缺失，此時開發商適時推動現房銷售，有利於培養市場信心，助力購房者預期的改善。
現房會成為當下的趨勢麼？
地多、爛尾項目等因素影響，購房者對期房的信心在減退，現房打消了購房者最大的擔憂，成為購房者購房時最為重要的考量之一。
多位房地產領域的資深專家和房企高管則表示，目前推廣現房銷售難度較大，障礙較多。專家層面儘管認為現房銷售是趨勢，會更多出現，但也坦承當下推行並不合適，僅限個別城市、地塊試點。
邵明浩表示，整個房地產市場銷售不夠理想，是導向現房銷售的重要原因。特別是在一些三四線城市，由於前期土地供應較多，近期市場表現低迷，造成不少期房爛尾，從而推動了現房銷售現象。在這些城市進行現房銷售有利於恢復購房者的信心，降低買房風險。
嚴躍進認為，從房地產長效機制的角度去看這個問題，現房銷售是應該被考慮的，但是就目前的房地產市場形勢而言，銷售不暢，房企整體資金壓力較大，考慮到這個層面目前還不適合大規模推廣，即使推廣也會困難。 |
