利好政策仍需加碼
央行日前發布的2022年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示，6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額53.1萬億元，同比增長4.2%。其中，個人住房貸款餘額38.9萬億元，同比增長6.2%。
在明明看來，房地產貸款和個人住房貸款餘額同比增幅雖然保持為正數，但數值還是降至低位，說明目前居民加杠杆意願不強，房地產市場修復的節奏依然較緩，銷售有待改善。
當前，增加按揭貸款投放仍是改善房地產市場銷售端的重要抓手之一。談及未來在增加有效貸款需求方面，明明建議，在政策層面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓勵探索更多新的工具，為剛需、改善等自住型需求提供購房便利；另一方面仍需通過降低銀行負債成本、深化利率市場化改革的手段實現實際貸款利率的壓降，改善實體融資環境，壓降融資成本。對銀行機構而言，要積極控制負債成本並有序壓降貸款利率，同時簡化貸款手續、優化審批流程，削減業務辦理的時間和費用；與此同時，地方機構應當深耕當地，積極主動提供金融服務，增強市場活力。
陳文靜表示，增加有效貸款需求仍需政策發力，需求端政策仍需聚焦降低購房成本、降低購房門檻，促進合理購房需求釋放，如優化限購、限貸政策，降低房貸利率等方面。8月15日，央行中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，短期看房貸利率仍有下調預期。
“今年一系列政策都在圍繞提振房地產市場展開，後續在房貸利率以及定向人群支持層面，可能出台更多政策，以保障房地產市場平穩運行。”張波表示。 |
