統籌考慮並逐步調整
“改為現房後，所見即所買，人民群眾安居樂業的需求將得到更好滿足。”今年全國兩會期間，多位代表委員建議，逐步取消商品房預售制，實行現房銷售。
有業內專家也表示，隨著房地產市場從增量時代步入存量時代。長期來看，現房銷售是房地產行業穩步發展的新亮點。不過，在商品房市場面臨一定下行壓力時，一刀切地取消預售制度可能帶來房企資金鏈斷裂等諸多問題，應統籌考慮並逐步調整。
“保護購房者權益，短期內仍需要從預售制本身發力。預售資金採用受托支付方式，施工單位、材料供應商等支付對象在招標和集中採購的過程中都已經確定，應在資金監管協議中清楚寫明賬號、責任人等信息，資金支付只能指向這幾家單位，避免開假發票套取預售資金等行為。”李宇嘉說。
對於現房銷售，李宇嘉認為，如果地價較高，則房企融資成本較高，過高的前端成本加之現房銷售資金占用時間長，容易導致房企資金鏈緊張。因此，若地價占房價的比例低於30%，可以考慮現房銷售。“這樣既能滿足購房者的需求，又對房企資金鏈的擠占不太明顯。”
盧文曦建議，房地產銷售制度的完善需要逐步推進。首先，要加強資金監管，監管賬戶的建立、預售資金的流向都要有嚴格審核，出現問題後的問責機制也需加強。其次，可以通過改進商品房預售制度，如降低預付款比重、房屋交付後再還貸等，保障購房者的安全。而現房銷售的探索，可以從中等偏小體量的地塊逐步展開。 |
