中評社北京11月3日電／據證券日報報導，從“金九銀十”銷售數據來看，當下房地產市場仍有待回暖，相應地，土地市場也處於低溫狀態。當下，地產商投資意願、聚焦城市以及拿地支出計劃早已改變了節奏，場上的玩家亦隨之悄然生變，這從躋身今年前10個月拿地榜TOP100的房企變換中已可窺見一二。
11月2日，萬科發布簡報稱，自9月份銷售簡報披露以來，公司新增開發項目5個，需支付權益地價款77.89億元。此前一天，據中指研究院監測數據顯示，今年1月份至10月份，百強房企拿地總額11229億元，同比下降50.2%，降幅連續5個月維持收窄態勢。
“土地市場整體上處於低迷狀態，並沒有出現明顯回暖。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房企資金鏈整體偏緊，債務違約事件時有發生，金融機構對部分房企融資支持減弱，開發商多倚重銷售回款補充現金流，這些資金多用於還債或者日常經營。如此格局下，有短期流動性困難，以及近期將面臨到期債務償還壓力的房企，首要策略就是縮減投資，甚至暫停拿地。
10強房企
新增貨值占總貨值50%
今年10月份，7個城市扎堆進行集中供地，多城宅地以底價成交為主，房企拿地策略進一步分化。
據第三方機構克而瑞監測數據顯示，超過九成50強房企10月份無投資，2022年至今投資暫停企業超過30家。三季度以來，拿地相對強勢的招商蛇口、華潤置地、建發房產等房企，10月份也放緩了投資腳步，僅有保利發展、龍湖集團等規模房企加大投資力度，如龍湖集團單月新增拿地金額近90億元，創年內新高。
另一組數據顯示，截至10月末，TOP10房企新增貨值占百強房企新增總貨值的比例已經達到50%。同時，躋身今年前十個月銷售榜TOP10房企中，有6家同樣位列新增貨值榜TOP10內，重合度較高，說明當前銷售仍正常維持的規模房企是拿地大戶。
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