陳文靜表示，伴隨著城市規劃和管理範圍調整，住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。2019年，北京市發文賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公裡（其中核心區60平方公裡、大興部分87平方公裡、通州部分78平方公裡）實行了統一規劃和開發建設。經開區明確了亦莊新城台馬地區（即通州部分78平方公裡）功能定位，一系列重大產業項目相繼落地。但台湖、馬駒橋在行政區上仍然隸屬於通州區，因此，在這兩個區域購房，仍需滿足通州區購房的“雙限”條件。此次政策調整後，能够強化經開區對亦莊新城台馬地區的規劃建設管理，提升治理能力，同時保持區域商品住房政策的一致性。
需要看到的是，台湖、馬駒橋取消“雙限購”對整體北京樓市影響有限。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1—10月，台湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套，成交面積10．78萬平方米，成交均價為每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均價為每平方米46959元，台馬地區僅占北京樓市總成交套數的2％。
“此次政策調整并不能視作通州區乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。”陳霄也表示，早在今年4月份，通州馬駒橋、台湖部分單位社保業務就劃轉至北京經開區管理，此次將購房政策也統一為經開區標准，正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。 |
