近年來，臨高縣長勝君悅灣小區因欠繳土地出讓金、跨宗地建設、違規建設和未通過竣工驗收等原因，小區不動產權證和分戶不動產權證遲遲未能辦理，“登記難”嚴重影響了該小區購房者合法權益。
2021年12月以來，臨高縣組織工作專班到該小區進行政策宣講，并對該小區存在的各項問題進行認真梳理及跟蹤督辦，於2022年1月28日完成了君悅灣小區1棟商業樓和9棟住宅樓的不動產權證書的審批發證，目前已完成住宅樓630戶業主和商鋪20戶業主的分戶不動產權證書辦理。
臨高君悅灣小區開發商辦公室主任王園說，政府部門通過一系列舉措，把小區的部分歷史遺留問題解決了，辦理樓棟大證以後，小區的業主就可以順利辦理他們自己的不動產權證書。
臨高縣副縣長施祖送表示，對存在補繳土地出讓金、城市基礎設施配套費等問題的小區，告知開發商將采取先行辦證後予以再追繳方式，解決辦證難題。截至2022年10月底，臨高縣已經完成了12個小區的不動產登記，頒發不動產登記權證，大證89宗，小證8390宗。
化解存量嚴控增量
總結經驗“啃硬骨頭”
海南多地在解決歷史遺留問題導致不動產登記難時，逐漸形成了一系列可借鑒的經驗做法，例如部分市縣繪制了“化解遺留問題導致不動產登記難”1張工作流程總圖，以及“確定業務申報主體”“確定土地權屬”“土地分宗合宗”“補辦用地手續”“出具規劃核實意見”等5張工作流程分圖，逐一明確責任主體、辦理時限。
也有市縣通過實際案例，重點補充了上級文件未明確的“開發建設單位未滅失但不配合辦理或怠於辦理”“開發建設單位未滅失但因法人代表失聯導致申請主體缺失”“房地分散登記但土地存在查封、抵押導致無法登記”等情形的處理辦法。 |
