中評社北京2月19日電／據《廣州日報》報導，隨著今年首套房貸利率下降，提前還房貸成了不少“高位站崗”借款人的最大願望。不過，借款人提前還貸，“債主”銀行卻不著急回收欠款，紛紛關閉線上還款通道，要借款人到網點排隊輪候還款，一些借款人甚至要排到三四個月後。
為何要提前還房貸？為何會出現“排隊還錢給銀行”的情況？提前還款需收取違約金、補償金嗎？低息經營貸真的比房貸划算嗎？記者對此進行了調查採訪。有市民提前還款並縮短年限
總利息支出少了約100萬元
市民小婉去年12月申請提前還貸，經過三次到網點辦理，她終於在今年1月成功提前還掉了35萬元的房貸。小婉告訴記者，她2021年12月在廣州買房，屬於剛需首套房，當時辦理了某國有銀行的商業貸款269萬元，30年年限，等額本息，利率5.85%。小婉表示，對比現在，自己當時的利率“高得離譜”。
實際上，小婉從半年前就計劃提前還貸。“因為每個月近16000元的月供裡面，有13000元都是利息，實在太誇張了。”小婉笑稱自己理財能力一般，並且無法保證每年投資收益都能高於5.85%，因此動了提前還貸的想法。但由於銀行合同規定房貸還滿一年才可以提前還貸，小婉等到去年12月就提出提前還貸的申請。小婉介紹，她的房貸利率為LPR固定加點120基點，雖然LPR經過下調，她的房貸利率已降至5.5%，但每月房貸利息支出還是比基準利率多出2000元。小婉於是選擇了縮短年限的還款方式，提前還款35萬元，並將還款年限縮短至25年，總利息支出減少了約100萬元。
為何借款人在利率下行時會選擇提前還款？上海財經大學金融學教授戴國強表示，LPR利率下行，借款人的借款成本是下降的，部分提前還款的人對未來較為不確定，因此會提前還貸。“高利率的存量房貸利率與低利率的新房利率有比較大的利差，因此有居民會覺得不平衡，所以要提前還房貸。”
這種現象是否會持續，戴國強認為：“如果居民對未來預期比較穩定，提前還貸的意願就會減弱。” |
