梁國文認為，五一黃金周可以成為刺激舖市的催化劑。假如來港旅客及零售額的增幅超出市場預期，這將會吸引更多投資者入市，預料舖位交投將會反彈至更高的數字。今年商舖交投有望達到1550宗，按年增加約30%，今年核心區和民生區舖位的租售價有望從谷底分別反彈20%至25%及15%至20%。
另外，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威相信，上半年舖租升幅將比原先預期的快，料可升約3%至8%，但零售商仍普遍持保守態度，季內未見有品牌大舉擴張情況，尤其是高端零售商和大型連鎖店。至於租賃成交和租金難以即時呈V形反彈，但相信上半年還是零售市場的適應期，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才出現。
機構展望今年本港核心商舖租金變化
世邦魏理仕上升5%至10%
美聯工商舖上升20%至25%
戴德梁行上升3%至8%
高力上升8%
第一太平戴維斯上升8%至12%
四大行業搶租舖位最積極
在舖市有廿多年經驗的資深地產代理、多寶地產董事總經理陳志寶接受本報訪問時表示，近期舖市確轉活，市況旺了好多，由於零售市道好轉，不少商戶最近都積極物色商舖擴張，當中又以下四大行業最為積極，包括：1）食肆；2）時裝；3）便利店及 4）藥房／診所。
陳志寶說：“因為這幾個行業在疫情時執笠（倒閉）八九成”，因而這些商戶趁現時零售復甦紛紛重新出來做生意。例如銅鑼灣羅素街59至61號地下B1至B3號舖，面積約1500平方呎，位於羅素街與波斯富街交界單邊“舖王”，新近以每月約70萬元租出，新租戶為藥房，呎租約467元。
舖市炒風為何難再現？
據多寶地產董事總經理陳志寶指出，香港舖市最旺時期為2010年至2013年，當時舖市曾一個月有多達700宗買賣成交，不時有商舖短炒個案。相對而言，香港舖市最慘淡時期是在2020年3月左右，正值疫情大爆發，港府推出限聚令，舖市每月僅有約60宗買賣，對比旺市時生意不見了九成有多。
|
