展望2025年，穩樓市住房金融政策將再度發力。比如，大城市將繼續盡可能放寬房產購置門檻，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。預計2025年商業銀行個人住房貸款利率仍有下行空間，人民銀行將延長住房“金融16條”、經營性物業貸款兩項支持政策，各地將合理控制新增商品房建設，“白名單”貸款項目落地、地方商品房收儲和土地專項債計劃將成為2025年住房支持新政的兩個重點。通過盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，促進房地產市場平穩健康發展，同時有效化解房地產市場風險。
同時，2025年房地產市場主要指標有望邊際改善。預計房地產銷售增速將呈現前低後高的態勢，商品房庫銷比可能從6.0降至5.0以內。
值得注意的是，房地產的分化格局將在2025年延續，因土地供應偏緊、需求釋放更好、商品房現房庫存偏低等因素，一線城市以及部分重點二線城市房價更具競爭力。預計整體來看，2025年全國新房和二手房價格同比下降1%至2%；一線城市新房價格同比上漲1.5%，二手房價格有望止跌。
房企可能將更多資源投入重點城市的土地市場，隨著土儲專項債的發行，預計土地購置費跌幅將收窄。城市更新“三大工程”建設有望加快，預計每年拉動房地產投資約1萬億元人民幣，約合全年房地產投資額的10%左右。
不過，整體來看，2025年房地產投資可能依舊會下跌，主因是新開工及施工面積持續下降所致，而房企現金流邊際改善可能會推動投資跌幅收窄，預計全年房地產投資跌幅收斂至－6%左右。 |
