連環出招加大支持力度
2022年4月，內地商品房銷售面積按年跌39%，隨後市場跌幅總體上逐步收窄。而從2024年的情況來看，房地產市場下跌情況堪比2022年，但有所不同的是，當年市場是加速下滑的，2024年的市場是逐步改善的。
2024年以來，為解決房地產發展問題，政府出台了一系列積極政策，涉及“白名單”、“收儲”、調整限購限售政策、利率調整等。從政策來看，力度是不斷增強且全方位的。目前，四大一線城市相繼放鬆房地產調控政策，包括調整住房限購、降低交易稅、降低首付比例等，北京、上海的政策力度相對謹慎，而廣州全面放開限購，整體政策力度最大。
2024年9月中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，這是歷年會議以來首次提及。“止跌回穩”的實質是指“量升而價穩”，對市場預期的改善起到了非常積極的作用。去年9月底以來，房地產政策進一步放鬆後，月度銷售改善明顯，10月、11月的月度銷售同比都是加速恢復的。
另外，財政部明確指出，地方政府專項債可用於收購存量商品房，還可用於土地儲備，這是一個創新，有利於商品房庫存去化，也能有效緩解房企現金流的緊張狀況，促進房地產市場止跌回穩。
展望未來，要促進房地產市場“止跌回穩”，一些特殊時期特殊區域的政策會逐步退出，因為不少政策是為應對過去20年市場只漲不跌的情形推出的，例如限購限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放鬆空間。
隨著市場常態化，有些只為應對當前市場下行的應急政策，例如“白名單”、“收儲”等，預估以後也會逐漸退出。而有些常規性政策，例如利率調整等，以後可能會長期運用在房地產市場調控之中。
從過去幾年的發展看，2025年內地房地產市場跌幅將進一步收窄，2026年回穩的可能性較大，但是能否實現還需看政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素，市場出現波動也是有可能的。 |
