不過，在具體申請過程中，銀行方面其實仍有一些折中的辦法。某股份制商業銀行人士稱，在該銀行申請二套房，仍可以“個人”而並非以“家庭”為單位來計算房產套數，比如一對夫妻名下已有一套房產，作為非主貸人的一方，在另外購置新房時仍可享受首套房的商業貸款優惠利率；再如如果第一套房貸款已還清，則申請第二套房房貸首付、利率仍可參照首套優惠進行。
據有關傳聞，監管層將下發明確二套房貸利率政策規定，二套房貸至多只能下調至基準利率的85%，即優惠15%的利率，銀監會人士對此未有回應。銀監會有關人士稱，“鑒於二套房貸比首套房貸的風險加深，我們要求商業銀行對於二套房的房貸利率，不能低於首套房利率”。
廣州簽約量降至年初水平
7月份起，二套房貸收緊風聲猛刮，“刮跑”了部分廣州樓市的成交量，一手房市場首當其衝。據中原地產數據，今年上半年，廣州一手住宅市場迅速反彈，剛性需求買家和投資型需求買家紛紛入市，上半年共簽約近 490 萬平方米，月均簽約超過80萬平方米。而7月份的簽約量同最近半年的水平相比明顯下降，僅略高於今年1月份的水平。
中原地產物業部副總經理潘婉霞認為，在廣州樓市成交量萎縮的諸多因素中，至少有一成左右是拜二套房貸收緊所賜。二套房貸相關政策的從緊執行，從7月份開始就對不少準備二套房貸的購房者造成較大影響，也令不少購房者擔心政策會繼續調整而有所猶豫，導致成交速度放緩。在滿堂紅地產研究部經理周峰認看來，對於購置第二套或以上房產的客戶而言，提高首付款比例及貸款利率，必定會相應增加他們的購房成本及還款壓力。這種心態變化也導致購房者的考慮時間相應增加，市場成交速度有所放緩。
匯瀚按揭高級業務經理莫靜告訴記者，目前各家銀行根據申請人個人信息，對改善型真實性多次審查，嚴格進行二套房貸政策。如果真的是改善型置業，利率仍可配套房子真實情況適當下浮。“比如，一家三口原先住在70多平方米的房子裡，現在住到90多平方米，可以適當下浮15%，也就是享受8.5折的利率。但如果是非改善型的投資置業，購買第二套房就要首付四成，並且利率上浮1.1”。不過，各家銀行各有自身劃分改善型置業的人均面積分界線:比如，有的是按照人均居住面積29.9平方米，有的是按照人均居住面積19平方米。
|
