城區高價物業仍受追捧
中原地產物業部副總經理潘婉霞表示，投資客受房貸政策變動影響，進軍樓市腳步有所放緩，但市場上仍有投資客繼續動作。由於通貨膨脹的預期，總價300萬元以下的一手小戶型投資，仍很吃香。 在樓市中，一手房受影響比二手房大，大戶型物業又比小戶型物業大。總價300萬元以上的一手大戶型，基本上已少有成交，這部分物業除了集中在珠江新城CBD，還包括一些郊區用於旅遊投資的別墅。
滿堂紅地產研究部周峰則表示，在二手房市場真正受影響的是中低端市場。中低端客戶早在今年3至5月份已蜂擁入市購置相對較低價格的房產，目前無論客源抑或房源皆被有效消化。現在減少成交的是7000元/平方米以下的物業居多，一方面是樓價上漲，7000元/平方米以下物業供應減少；另一方面是對應的買家多數是資金量不足的，必須盡可能通過銀行貸款才能達成購房意願，他們中多數選擇了停止入市。
相比之下，高端市場的影響並不算大，且有“逆市放量”的跡象。這主要是因為，高端客戶的資金擁有量相對充足，他們對未來通脹預期的擔心比中低端客戶要大，在沒有太多投資途徑的前提下，高端客戶將手頭上的資金投入不動產市場購置房產，特別是供應量相對缺乏的中心城區高價物業，至少可以起到保值的作用。 |
