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| 沈陽一個房地產展覽會上，一名銷售人員在樓盤模型前向客人介紹情況。 |
中評社香港4月25日電／英國《金融時報》4月24日載文《中國樓市崩盤可能性不大》，摘要如下：
中國樓市最近負面消息不斷：浙江奉化興潤置業房地產公司倒閉、杭州部分樓盤降價、房企海外融資成本由於人民幣最近貶值而升高。中國統計局公布的數據顯示，今年首二月住房銷售面積較去年同期下降37%，是2006年9月以來最差的單月數據。住房銷售額同比下降5%，是2012年8月以來首次負增長。此外，新開工住房面積同比下降近30%。
伴隨著這些負面消息，唱空中國樓市的聲音又塵囂而起。那麼，中國樓市在未來三五年內真的面臨崩盤的危險嗎？答案是否定的。無須否認的是，中國房地產行業暴利的時代已經過去。房價在未來幾年可能步入調整期，區域之間的分化會進一步加劇。
做出這一判斷的主要依據在於，樓市整體供需情況在過去幾年出現了重大的轉變，即由以往的供小於求變為供略大於求的局面，在部分地區供給過剩現象明顯。2013年底，全國住房在建面積達到48.6億平方米，相當於全年住房銷售面積的4.2倍。根據世邦魏理仕的分析，在部分三四線城市，消化目前住房供應的時間需要7-10年。這意味者過去房價全面上漲的局面很難再現。
但是，未來三五年內樓市崩盤的可能性很小。從基本面而言，支持房價穩定的因素仍然很強。
首先，城鎮化的過程在未來幾年仍將持續。無論從官方的城鎮化比率（2013年為54%），或者是戶籍人口所占比例（目前為37%左右），中國的城鎮化進程離最終目標都還有相當大的距離。根據國際經驗顯示，在城鎮化比率達到65-70%之前，城鎮化的速度幾乎是線性的。因此，未來幾年中國新增城鎮化人口仍將以每年兩千萬左右的規模遞增。而最近李總理提出的三個一億人（一億農業轉移人口在城鎮落戶、一億人脫離棚戶區、一億人在中西部就近城鎮化）的目標，是對這種趨勢的一種政策肯定，也有助於消化中西部部分城市住房供應過剩的問題。
其次，儘管中國經濟增速出現下行，但是保守估計，未來幾年居民名義收入仍然會以每年8-10%左右的速度增長。同時政府正致力於縮小居民之間的收入差距。這一方面會提高居民改善型的住房需求，更重要的是，較高的收入增長意味著解決房價過高的問題不一定需要房價大幅下跌，而更可能通過收入的增長進行修復。
再次，居民高儲蓄率、但同時投資渠道匱乏的局面在未來幾年不會有明顯的改變。同時，貨幣供應量增速仍高於GDP增速。作為貨幣的一個大的蓄水池，樓市仍然會是一個受益部門。 |
