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| 去年9月16日，北京國貿秋季房展會上，一個孩子正看著沙盤。《商品房銷售明碼標價規定》實施前，購房者很難在售樓現場了解每套房源價格。 |
中評社北京5月2日電／3月底，北京市公布了“穩中有降”的房價調控目標，截至昨日，來自鏈家地產市場研究部的最新統計顯示，房價控制目標出台後，北京的新房成交價格比出台前下降了10%，二手房也略微下調0.2%。
調控滿月新房降價10%
新京報報道，昨日記者了解到，房價控制目標公布一個月後，北京新房及二手房價格都有不同幅度的下降。據鏈家地產市場研究部統計，調控目標公布後，北京新開期房項目成交均價是22512元／平米；而調控目標公布前新開期房項目成交均價是24945元／平米。調控目標公布後，成交價格下降10%。
二手房方面，目前北京全市二手房均價19811元／平米，而調控目標出台前全市二手房均價19850元／平米。調控目標公布後，成交均價略微下降了0.2%。
鏈家地產首席分析師張月認為，新房方面，由於4月大量低價郊區項目入市，使得成交均價有所下降。比如北京首個限價商品房長陽國際城項目，銷售均價僅為12500元／平米，比周邊商品房價格低了20%以上。
相比之下，二手房價格變化不大。張月分析，主要是短期內業主扛價心態依舊明顯，只有少數急於出手的業主會降價出售，從而導致目前二手房價格出現僵持。
二手房客源房源均下降
“調控目標公布一個月，二手房客戶觀望仍占了主導。”張月說，調控出台一個月，北京二手房全市網簽量預計是9210套，日均簽約307套。而調控前一個月，北京全市二手房網簽量為10486套，日均簽約350套。調控目標公布後簽約量下降12%。
同時，與調控目標公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。“‘穩中有降’的調控目標更加深了客戶對於房價下降的預期。大量客戶仍在等待觀望價格進一步下跌。”張月說，隨著調控目標的公布，政府為達到目標還將會繼續對房地產市場進行調控。預計新房未來仍將會有大量郊區縣項目入市，會導致未來價格進一步下降。而二手房市場如果未來成交量依舊維持日均300套左右的低位走勢，價格很可能會出現下降。
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