中評社香港5月30日電／新西蘭房價近來快速上漲，當地一些輿論因此怪罪中國，認為是來自中國的購房者炒高了當地房價，不過有調查顯示，其最大的海外買家是英國人，中國人排第二。有分析認為，高達75%的供需缺口，以及銀行寬鬆的貸款條件才是房價飈漲的主要原因。《環球時報》記者調查發現，不少銀行不收手續費，用送現金、彩電等方式吸引貸款，甚至可以幫忙支付貸款人從其他銀行轉來該行的違約金，海外買家也可獲得房屋貸款。
據《環球時報》報道，新西蘭房價如脫繮的野馬狂奔了整整一年，新西蘭最大城市奧克蘭的最新房價調查顯示，已經有超過17個街區的均價突破100萬新西蘭元（約合500萬元人民幣），均價是指當地當月所有售出房屋的中位價，新西蘭基本是獨棟別墅，平均面積在150平方米左右。奧克蘭儲蓄銀行首席經濟學家尼克.圖福利預計，不到3個月，該區均價必將突破200萬大關。
高企的房價讓輿論將矛頭指向越來越多的海外購房者，尤其是來自於中國大陸的投資客。奧克蘭的一名持牌房屋中介早前公開稱，中國買家的大批湧入，是推動房價飈升的主要原因。在野黨優先黨領袖溫斯頓.彼得森更是在近日公開發表攻擊華人的言論，聲稱由於華人移民數量的迅速增加，新西蘭要額外支出約10億新西蘭元養老金。
然而，各種調查和統計數據卻得出完全不同的結論。新西蘭銀行和新西蘭房地產協會在房價漲幅最大的3－4月共同進行了調查，572名受訪的持牌房地產中介沒有一人認為海外買家的數量增加，而在海外買家的國籍上，英國人最多，占所有海外買家的16%，其次才是中國人（15%）和澳大利亞人（14%）。新西蘭銀行首席經濟學家托尼.亞歷山大表示，“很顯然，新西蘭人只是想當然地給房價猛漲找出一個‘簡單的理由’。”
據《環球時報》記者觀察，之所以矛頭對准中國人，原因包括，新西蘭的房屋買賣越來越多地採用拍賣形式，記者在幾次拍賣會現場看到，華人中介和買家占1／3以上，許多高價甚至是超高價都由華人報出。此外，許多華人選擇門檻較低的房屋中介作為固定職業，這給當地造成有大量中國買家的印象。
奧克蘭市議會經濟學家葛夫.庫伯認為，根源還是供求。奧克蘭每年的房屋需求在2萬至2.5萬套，相比新房與二手房5000套左右的供應量，缺口至少在75%。記者調查發現，新西蘭最主要的5大銀行的房貸利率基本在年利率5%左右的歷史最低水平，購房者可與銀行就房貸條件討價還價，銀行不僅不收任何手續費，還給客戶最高3000新西蘭元的現金返還，以及贈送彩電等優惠。甚至有銀行以更優惠貸款條件，以及承擔違約金等措施吸引客戶將房貸轉至自家銀行。 |
