作者﹕ 郎遙遠 杭州 時評作家
近日，中國地產言論大炮、華遠地產董事長任志強，拋出了“四大理由逼迫中國房價必暴漲”觀點。此言一出，四座皆驚。媒體紛紛轉載，業內奔走相告。任志強把中國房價暴漲的預期，設在明年3月份，在不到半年的未來，樓市飈升，指日可待。
任志強試圖從四個方面，論證其房價必暴漲的觀點。他給出的理由之一：土地負增長之後房價必然暴漲；理由之二：限購令未限住需求。供需矛盾導致房價暴漲；理由之三：北京、上海商品房庫存量已經少於六個月，若降至三個月將引發恐慌；理由之四：限購令堵住二手房補充市場供應的路。任志強認為，最關鍵的問題是，限購令並未限制住購房需求，2012年新房銷售額與以往相差無幾，因此2012年3月，舊土地供應庫存建的新房終止時，供需矛盾加劇，必導致房價暴漲。在任志強眼裡，限購令就是一紙荒唐令。
觀點爭鳴，見仁見智。作為地產老板，發表一番自我鼓舞和鼓舞他人的理論，乃是情理之中。但任志強在國內地產界和輿論界都具有相當影響力，所以有必要對其觀點，進行思辨，廓清真相，洞察真理，以免以訛傳訛。
任志強房價必暴漲的四大理由，都站不住腳。
其一，任志強指出，限購令從三方面促進房價暴漲，首先，限制了新增土地供應，導致了2011年以來出現歷史上第三次土地負增長，舊土地供應庫存明年3月終止，新增土地供應為負增長，自從98年房改後，每次土地供應負增長之後房價都會暴漲。
任志強的第一個理由，是經驗論，依據過往規律。他看不到當下中國樓市泡沫及其所引發的社會問題，已到了執政黨不可承受之重。前幾波的樓市暴漲，是政府、地產商、銀行、投資客們共同哄抬，一路飛漲的，政府也扮演了不光彩的角色。但是，地方財政和泡沫經濟，和國家安定、執政平穩相比，那是次要的。而由於樓市泡沫、股市低迷、出口萎縮等因素所引發的經濟危機，是當今執政黨面臨的四大危機之一。樓市面臨的瓶頸，已不僅僅是經濟學難題，而是政治和民意雙重夾擊的執政危機命題。當經濟遭遇政治，一切按政治規律辦事。任志強此番經驗論，一定踢在中國政治的鐵板，行不通。
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