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| 一輪調控“重拳”過後，各地樓市房價紛現“倒戈”，大有“越調越漲”之勢，樓市走勢越發撲朔迷離。 |
中評社香港6月8日電／美國《華爾街日報》6月8日載文《樓市調控：請政府想好了再做》，文章說，年初樓市就曾冷風嗖嗖，但是相關政策卻耗過了兩會。兩會後北京立刻拍出新地王，引發“總經理和總理誰說了算”的懷疑，政府才痛下決心出重拳調控樓市。但是一個多月過去，開發商還在死撐，剛需和投資需求則擺出蹲踞式起跑的姿勢，等著隨時抄底──大家依然篤信只要投資到樓市，必定能掙錢。樓市調控效果並不理想的根本原因，還是在於政策自相矛盾。
既然是調控，政府就應該傳達一個很清晰的訊號──到底目的是什麼？而且傳達的訊息應該一致。一邊說支持改善性需求，一邊貸款“認房又認貸”。認房可以理解，可是只有一套住房而且已經還清的貸款戶也不能享受優惠，這怎麼是支持改善性需求？若是擔心縱容了投機，那麼完全可以同時建立退稅和降息政策，購買新房後出售舊房，家庭只保留一套住房的，可以免征營業稅，調整新房的貸款利息。這樣的措施也可以鼓勵改善性需求拋售手中舊房，增加供應。
一邊要遏制房價過快上漲，一邊卻又停止熱點區域的供地──沒有地就沒有房，沒有房還怎麼遏制房價上漲？既然市場預期後續的供應不大，開發商們樂得“吊起來賣”。控制地價最有效的方法是敞開供應，而不是捂著不賣。至於說出讓土地時要求開發商配建保障性住房，這又是推卸責任的一種做法──開發商免費蓋保障房，其實還是由這個樓盤的購房者來買單。
房產稅這個問題上，官方的曖昧態度發揮到了極致。如果官方內部沒有統一意見，那麼至少可以統一口徑，向公眾承認房產稅是否出台還在研究討論中，具體要看樓市的發展態勢而定。否則，沒有一個前後統一的政策，政府的公信力何在？自己都沒鬧明白，怎麼讓老百姓相信政府有能力調控房價，給人民有尊嚴的生活？ |
