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| 在空前力度的新政打壓下，之前瘋狂飆升的房價已經停漲，而購房者方面，觀望情緒開始蔓延。
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中評社香港4月24日電／被業內稱為“最嚴厲調控”政策令開發商猝不及防，一周以來，北京樓市形勢急轉直下，在空前力度的新政打壓下，之前瘋狂飆升的房價已經停漲，而購房者方面，觀望情緒開始蔓延。
大公報報道，連日來，中央調控樓市的重拳頻出，繼4月15日宣布將購買二套房首付比例提高到50%後，4月17日，“新國十條”頒布將嚴控第三套及以上住房貸款和外地人購房貸款，並要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。
記者採訪發現，更多項目在價格上還是採取“按兵不動”的策略。近日，記者以購房者身份來到位於東五環外的朝陽區首開常青藤二期售樓處，銷售人員向記者展示說，目前82平米到260平米的中大套戶型都有，房源充足，可選購空間很大。項目自今年二月開盤後，銷售一直火爆。近700套的房子已經銷售過半。
當記者詢問其在新政策下是否有所打折、優惠活動時，該銷售人員稱，兩會後，房價不但沒降，價格反而由開盤的20000元／平米，瘋狂上漲到了28000元／平米。“不過從政策出台後就基本停止了漲價，近兩周都是按這個價賣的。由於早前我們房源都打開了，近日又出台新政策，目前市場不太穩定，跟前一段時間比，賣得不是特別快了。不過現在我們也沒有任何打折或者優惠活動”。
記者在現場看到，目前看房的人多是來詢問價格的，而當天真正購買的人卻幾乎沒有。該銷售人員稱：“現在看房的人特別多，真正出手的寥寥無幾。”
記者致電西四環外的歐洲公館銷售人員時，一個月前，均價在35000元／平米的樓盤，不到一個月漲了3000元。該銷售小姐稱，新政出台並沒有對樓盤有太大影響，我們現在也沒有出現退房現象。
二手房議價空間大
“二手房現在議價空間比較大，150－160萬的房子談價在4－5萬，問題不大。二百萬以上的房子，談7－8萬沒有問題。”北京二手房銷售額最大的一家中大恆基地產店的中介說。
現在二手房市場房價比較穩定，房主（賣方）也比較冷靜。“4月初房主還一天一個價，坐地漲價的特別多，現在市場逆轉了，只要客戶（買方）誠信買，我們跟房主談談都能給打個九折，房價降下來4、5萬。”該銷售經理分析道，現在由於政策的出台，市場4到5月會出現冷清，6到7月會出現反彈，價格也從不理智趨於理性。儘管二手房房價有小幅微調，但是價格不會出現太大浮動。
北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強表示，新政策出台一周，消化時間過短，應該需要有更多的時間觀察判斷。打壓投資客的力度，還沒有立竿見影看到。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出，近一段時間以來如此密集的調控措施出台非常明確地顯示了政府對房地產調控的決心。“這一次直接強制性叫停了多套房貸款和異地炒房，實際上也是直接掐斷了目前房地產市場上最受人詬病的投機性需求。這也和我一直以來呼籲的房地產調控需要有針對性相脗合”。
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