中評社香港11月7日電／監管部門近日完成的對60家大型房企集團調查結果顯示，房企資金鏈明顯趨緊，並且隨著市場的不斷調整，企業貸款逾期現象可能會增加，為防範可能出現的風險，監管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
證券時報網報道，調查結果顯示，60家大型房企集團中，有18家資產負債率超過70%；下屬成員企業中，有64家資產負債率超過90%，資金鏈明顯趨緊。並且，從貸款期限結構看，一年內到期的大額貸款占比為28.3%，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。
上述有關人士表示，雖然今年房企還款壓力不大，但隨著市場的不斷調整，房企貸款逾期現象有可能增多。為防範可能出現的風險，監管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
從已公布的上市房企三季報來看，三季度主要房企的負債率均有較大幅度上升。其中，保利三季度負債率最高，達78.9%，同比上漲了10.3個百分點。其次是萬科為73.7%，同比上6.4個百分點；金地負債率為72.3%，同比上漲2.7個百分點。儘管預售款占比高是造成負債率較高的主要原因，但扣除預售款項，房企的淨負債率依然較高，表明房企資金來源中長短期借款的比重也較大。統計顯示，前三季度房地產類公司共獲得借款2315億元，環比增加近50%。
業內人士認為，今年房企平均負債率比去年要高，在信貸調控、直接融資受阻、預售款監管趨嚴的情況下，大大加重了房企資金鏈的緊張。如果房企不能順利銷售回籠資金，企業到期還款壓力就會增加，資金風險就會顯現。對此，商業銀行應未雨綢繆，對房地產貸款風險提早防範。 |
