中評社北京4月8日電／一線城市房價在3月份出現小幅微調，多因郊區低價區域交易比重上升所致，實質性降價並未出現。
《中國經濟時報》報道，國八條對樓市的衝擊已經顯現，3月份全國城市成交量普遍出現大幅下跌，一線城市房價微幅下調。
偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2011年3月商品住宅成交量約5500套，環比2月份上漲44%，同比去年3月下降45%；與此同時，3月商品住宅成交均價約為19300元/平方米，環比下降23%，同比下降9%。
這是北京一手房成交均價首次出現同比下降，也是自去年7月以來，一手房成交均價首次回落到每平方米兩萬元以下。
但有市場分析人士指出，此次北京房價的下調，與郊區低總價樓樓盤成交量上升、高價樓盤開盤數量減少有關。
數據表明，北京六環外商品住宅成交量占總成交量的比值提高到27%，環比上漲14個百分點，同比上漲17個百分點。同時，六環外商品住宅也是房價回落最為明顯的區域，成交均價環比下降33%，同比下降24%。
同樣一幕也出現在深圳和廣州，官方數據表明：3月深圳全市新房成交均價19423元/平方米，環比下降5.99%，同比下跌5.04%；廣州市網簽成交均價為11895元/平方米，環比上月的12157元/平方米，微跌2.16%。而在上海，4月打折優惠樓盤已有120個，環比3月份增長26%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析說，一季度絕大多數城市成交價格同比上漲，主要源於過去一年各季度價格上漲的累計。而一季度部分城市成交價格環比有所下降，多因郊區低價區域交易比重上升所致，實質性降價並未出現。
由於開發商對後市不樂觀，一季度一線城市土地市場正呈現出少見的蕭條局面。
偉業我愛我家研究院依據一季度各地公布的土地供應計劃進行統計，發現限購政策執行嚴格的城市，土地市場供需已全面萎縮。
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