中評社北京8月23日電／上海社科院研究員顧建發調查發現，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現虧損，由於調控時間遠超預期，炒房團內部也出現分化
一位溫州炒房客認為，“全軍覆沒的說法太誇張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件”
華西都市報報道，專家認為，溫州炒房團需關注自身如何解套而非抄底，“伺機抄底”的說法很有可能是炒房客希望他人盡快接盤而放的“煙霧彈”
溫州炒房團最近再次成為被關注的焦點。最近有媒體報道溫州八成炒房者資不抵債，面臨全軍覆沒的危險。
對此，一位溫州投資客告訴記者，“全軍覆沒的說法太誇張，但我們也沒有再次卷土重來的機會和條件。炒房團現在處於一種灰色狀態，既沒有媒體說的那麼風光，也沒有那麼慘，但的確是有人賠了。”
另一位重量級溫州炒房客陳海（化名）則對記者稱，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現狀並不恰當，準確地說應該是少數人的“退市”和多數人的“轉戰”，而內陸城市和商業地產將是他們接下來的投資重心。
溫州炒房客收益大幅下降
2012年上半年，為鞏固房地產調控成果，中央堅持房地產調控不動搖，繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴防死堵。
如此高壓政策下，自2012年1月起，全國十大重點城市成交面積環比幾乎全面下跌。中國房地產數據研究院數據顯示，今年上半年，杭州曾出現近69.50%的跌幅，為重點城市之最；截至7月，溫州新房價格比2010年房價最高位時，下降約30%—40%。這導致許多溫州炒房客出現不同程度的虧損。
上海社會科學院研究員顧建發告訴記者，據他調查，溫州投資客中，有二三成因各種原因出現虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本，與入市的時間節點有很大關係。“因為這個時間段房價是最高的。”
高和投資董事長蘇鑫表示，即使是沒有虧本的溫州炒房團成員，收益率也出現了大幅下調。在本輪調控前炒房團投資一二線城市的住宅，年投資回報率一般能達到15%；但在本輪調控後，炒房團的年回報率不會超過5%。
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