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| 濟南城區一處在建商品房項目 |
2012年，對不少中國的商品房購房者來說是一個特殊的時間節點。本世紀初到2003年前後，中國的商品房市場迎來了第一波住房按揭貸款熱潮，大批工薪階層通過貸款實現安居夢。時至今日，第一批貸款購房者將為房貸畫上句號。從最初幾萬、十幾萬，到今天幾十萬、上百萬甚至數百萬元房貸，十幾年來“房奴”的變化折射出中國商品房市場的變遷與進化。
房價10年：讓“負翁”變“富翁”
2003年，北京西北四環的世紀城被評為當年京城的10大熱銷樓盤，每平方米5000多元的房價對於當時的北京市民而言依舊奢侈。就在那一年，25歲的孟為貸款30萬元在世紀城買下了自己的第一套房子。
“當時每個月的收入也就四五千元，我幾乎每天都在算，要用多少年才能還清所有的貸款。”孟為說。
孟為的擔心在那一代貸款買房者當中十分普遍。不過，隨著時間的推移和房地產業的大繁榮，第一代購房人很快就從第一批“負翁”變成了“先富起來”的人。
2012年，世紀城一期二手房的均價已經達到每平方米47000元，比10年前漲了10倍。從負債累累到坐擁百萬，第一代貸款購房者早就不再為月供的問題擔驚受怕。
房價10年變遷，讓第一批貸款買房者變成了真正的幸運兒。中原地產市場研究部抽樣統計數據顯示：在北京等城市，目前上市的二手房，房本年齡5年以上的普通住宅，超過8成已經全款付清；而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的，基本上已經沒有貸款。
鏈家地產市場研究部研究院張絮告訴記者，10年前買房的有很多早就利用巨大的房價差換房，變相提前結束了“房奴”生活。可以說，2003年左右是我國最近10年買房的最佳時期。房價低，政策好，走勢佳“他們是最不像‘房奴’的一批貸款購房者。”
房貸10年：從“不敢貸”到“怕沒貸” |
