中評社北京9月2日電／繼恒大、碧桂園紛紛上調中期銷售目標後，中海、融信、旭輝紛紛跟進。如今，把未來3到5年銷售目標上調至千億元規模的企業已不在少數。房地產業正在進入新一輪的聚變過程。房企銷售業績大幅上調，市場火爆是一個重要原因。
在銷售指標高速增長的同時，開發商土地儲備過少，或者土地儲備過多導致的負債率攀升，都為企業下半年或者明年的業績持續高增長埋下隱患。“地王”頻出，業界普遍認為，未來一年房地產市場將出現新一輪的調整，這也讓高增長變得異常艱難。另一方面，行業的高速增長，也讓那些原來策略比較保守的企業，在新一輪的行業競爭中面臨更大壓力。很多之前為了確保財務穩健而沒有高負債擴張的房企，會不會因為過於保守而被被動洗牌？
面對行業未有之變局，房企的戰略決策變得極為重要，下一步，應該是追求高增長，還是安全穩妥？對於不同規模的企業，什麼樣的策略才是最佳策略？
“今年做到3000億元規模，完全沒有問題，甚至還將超額完成，因為有土地儲備做支撐，未來幾年仍能保持這樣的水平。”最近，在恒大集團2016年上半年業績發布會上，恒大集團董事局副主席夏海鈞這樣表示。
恒大總資產規模進一步擴大，成為國內首家撞線萬億級的企業。截至2016年6月30日，恒大總資產達9999.2億元，較2015年年底上升32.1%，規模已躍居全國第一。
包括中海、碧桂園、恒大、融創在內的房企都在提高全年銷售業績，全行業已經有兩家房企的全年銷售業績會定格在3000億元以上。
如同一家開發商行政總裁所預測的那樣，房地產正在進入寡頭的時代。這也因此成為很多今年踏空房企的噩夢，因為太慢，或將被其他企業吃掉。
得土地者得天下
儘管恒大的土地儲備已經超過1.8億平方米，融創的土儲有望達到4500萬平方米，但多數開發商的土地儲備難以支持未來的持續增長，這些相對保守的房企面臨新一輪洗牌的命運。
銷售爆棚，房企加速開工，土地儲備壓力加劇。平安證券8月的研究報告顯示，上半年，上市房企銷售商品等收入同比增長51.8%。同期，上市房企整體去化周期創2009年以來新低，由2015年末的3.1年下降到1.98年。
另一方面，為維持高速增長的銷售業績，房企紛紛大幅提升開工量。萬科、保利、金地上半年新開工同比分別增長64.6%、26.9%和21.9%，金地更是上調全年開工目標。
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