中評社香港9月26日電／本港新盤市場醞釀新一輪搶客戰，過去周末除有兩大新盤同步收票外，包括中海外（688）鴨昪洲“南區·左岸”等多個項目亦持續開放示位，以吸引人流，隨著“南區·左岸”項目短期內登場，勢進一步加劇樓市火熱氣氛。
兩大新盤同步收票
香港商報報道，由恒地（012）發展的何文田“加多利軒”，繼上周五開放示範單位後，發展商旋即於周六展開收票程序。市場消息指，截至昨晚8時許，項目累收近80票並錄得約2000參觀人次，較首批68夥輕微超購。
同樣蓄勢待發的麗新（488）及市建局馬頭角“喜築”，更乘收票理想勢頭加推36夥，項目連同首批合共135夥將於本周四推售。市傳截至周六，該盤已累收約350票，較已推單位超額約1.6倍。
尾貨銷情保持強勁
事實上，新盤銷售勢頭強勁，即使上周末僅餘新盤尾貨開售，惟市場消息顯示，兩日市場仍錄約126宗買賣個案，當中新地（016）旗下筲箕灣“形薈”延續早前強勢，周六開售60夥旋即沽清，為發展商套現約5.5億元之餘，亦令項目至今累售夥數增至268夥。
美聯物業董事歐沚軒透露，基於“形薈”鄰近港鐵，加上位處港島市區，租務潛力不俗，故推出以來吸引大批投資客入市，而日前銷售中便錄一外區投資客大手購入4夥，以價單價計單位涉資約3599萬元。項目銷情火熱，發展商亦不忘提價加推57夥應市，當中涉20夥開放式及37夥兩房戶，價單定價介乎394.4萬至851.6萬元，尺價約1.98萬至2.7萬元，扣除最高折扣及優惠後，折實尺價約1.73萬至2.36萬元，較上批單位輕微上調約3%。
其餘成交方面，建灝地產屯門“18逸品”於周六開售12夥，成功沽出5夥，成交價介乎799萬至1022萬元，尺價約9975元至1.44萬元，套現約4594萬元。而南豐旗下東湧“昇薈”繼本月上旬接連售出3夥複式戶後，再沽出最後1夥標準四房戶，項目至今累沽1408夥。至於新世界（017）沙田溱岸8號亦標售出3夥特色戶，發展商乘勢加推4夥。此外，長實（1113）元朗“世宙”及同區嘉華國際（173）“朗屏8號”等均錄得交投。
業主心雄反價 二手市場膠著
受市場缺盤及業主叫價日益強硬拖累，二手交投表現繼續反覆。綜合本地四家代理行數據，過去兩日十大屋苑成交量縱能企穩“兩位數”，惟普遍按周仍錄得跌幅。隨下輪新盤戰即將開打，代理更預料勢牽制二手市場，令成交量呈回調壓力。
有客無盤拖累交投
據利嘉閣地產統計數字顯示，周末十大屋苑共錄10宗買賣成交，雖勉強守住“兩位數”，但交投量卻按周減少38%，當中更有半數“捧蛋”。利嘉閣地產總裁廖偉強坦言，美國暫緩加息利好本港樓市，惟業主乘機反價，加上目前二手盤源不足，不少屋苑出現“有客無盤”的情況。
美聯物業及中原地產十大屋苑成交量亦按周下跌，分別錄得13及11宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時長線投資客紛紛入市，發展商亦加快推盤以滿足市場需求，但基於發展商訂價克制，而持貨力強的業主叫價硬淨，導致購買力流向一手市場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑更直言，業主心雄加價，但市場上有多個一手新盤供應，買家有眾多選擇，不一定會追價入市。
不過，香港置業十大屋苑交投量卻一枝獨秀，按周升27%，港置行政總裁李志成認為，目前普遍業主不設議價空間，個別甚至趁勢調高叫價，亦無阻買家積極追價入市，但新一輪新盤戰快將出現拖累，料市場焦點重投一手市場，屆時二手成交或有回調壓力。 |
