中評社香港9月22日電／新世界發展（017）昨日公布2015／16全財年業績，年內香港賣樓銷售共錄66億元，比目標100億元為少。新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛強調，有關業務溢利已符合內部預定目標，銷售金額較少主因，是由於公司將清水灣豪宅項目“傲瀧”的推售延遲了，目前正部署推出該項目。
香港商報報道，鄭志剛並披露，綜合各計劃推出全新項目，集團可推售單位涉約2506夥。除“傲瀧”外，上述單位主要來自荃灣“柏傲山”、西營盤西源里，及屯門鄉事會路項目。今財年度在港的合約銷售料100億元。在內地方面，新世界發展今年目標銷售130萬平方尺。
新世界冀賣樓達百億
被問及對樓市看法時，主席鄭家純則表示，香港樓價近期“起得好快”，相信是剛性需求推動，反映樓市仍然求過於供，希望政府拿更多土地興建更多公屋及居屋，讓市民“上車”。至於美國正議息方面，他預期，即使美國加息，只要幅度符合預期，對樓市影響很微。
就集團捲入橫洲公屋風波，鄭家純強調，集團與政府之間不存在利益輸送，反而是計劃受害人。集團早於90年代購入橫洲共17萬平方尺土地，廿幾年來，多次申請轉換發展用途建住宅，至今未有獲批。早年，政府擬將附近地段用作發展公屋，更因而向他們收回約7萬平方尺土地。他指出，橫洲項目並非計劃用作建豪宅。
擁約1700萬尺新界農地
鄭家純並稱，將農地申請轉為建住宅是集團一貫做法，集團於新界目前約1700萬尺農地待轉用途，集團有意將其中兩、三幅位於新界土地發展安老宿舍，而非靠捐地支持社會發展。至於購買住宅地方面，新世界不會“盲搶地”，視乎市況及經濟情況入市購地。
據新世界業績公告，截至今年6月底12個月內，該集團總收入約595.7億元，按年升7.8%，當中香港物業發展收入約129.41億元，溢利貢獻為29.79億元主要來自於北角“柏傲山”、元朗“柏橋”，與馬鞍山“迎海？星灣禦”和“迎海？駿岸”等。
此外，就旗艦商業項目尖沙咀新世界中心重建方面，鄭志剛表示，已經有40%寫字樓樓面出租予一家大型跨國銀行，商場部分的租戶組合方面尚未有定案。截至今年6月底，新世界在香港租金收入總額上升6%至15.73億元。
【地產拆局】新世界純利倒退近55%
新世界發展（017）上財年基本溢利約96.62億元，按年上升43%。不過，純利錄86.66億元，較去年大幅倒退54.7%，主要由於年內無錄重大項目出售收益。董事會建議派末期股息0.31元，較2015年末期息0.3元略增。
蘇仲強加盟助拓內地
就新世界發展年內業績，主席鄭家純於記者會重複提及，集團年內成功私有化新世界中國，預期尚需時半年至一年整合。他又特別提到，就內地業務（新世界中國），已找來曾任職新地（016）多年的蘇仲強加盟，出任新行政總裁職務。
蘇仲強昨日亦現身新世界業績記者會。他指出，新世界已經建立優秀團隊，期望能夠藉在內地的發展經驗，幫助新世界中國發展好的項目。鄭家純又指出，新世界中國會集中於一線城市發展。
年內，新世界各業務表現各異，物業發展業績按年跌9%至73.72億元；物業投資業盈利升3.3%至18.29億元。酒店營運則盈轉虧，蝕2.03億元。百貨業務盈利按年跌33.3%錄2.05億元。截至今年6月底止，集團現金及銀行存款約552億元，債務淨額與權益比率增至38.4%。 |
