中評社北京10月10日電／“金九銀十”之際，熱點城市暴風驟雨般地拋出調控新政。其中，10月4日晚間，深圳發布限購新政，在“3·25新政”的基礎上再度收緊，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴苛條款，被市場解讀為史上最嚴限購。
10月8日上午，深圳市房地產評估發展中心發布通知稱，將於11月8日起對房產評估價格進行調整。其窗口工作人員表示，此次評估價格調整只是例行更新，具體上調還是下調屆時將依據市場價格決定。
但眾多業內人士認為，屆時上調評估價的可能性非常大，以增加二手房交易環節稅費遲滯房產交易頻率，進一步抑制投資需求。
買家毀約放棄定金
政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現變化。深圳去年“3·30新政”後，房東違約返價的事時有發生，但是在此次新政重拳之下，買家開始變得猶豫起來。
廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮對《每日經濟新聞》記者表示，他就遇到這樣一個案例。敏銳的買家因近期樓市新政接連出台果斷棄購，簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。
“雙方是9月25日簽的合同，買家交了2萬元定金，約定10天內補足定金到16萬元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個買家十分敏銳，他覺得大環境不好，全國房價可能要跌。他當時就表示不想買了，定金不要了。那時候深圳政策都還沒出，後來10月4日深圳出政策了，對方是無論如何都不買了。”張茂榮說道。
預定交易那套二手房成交總價約515萬元，“3·25新政”後房東一直沒賣出去。房東這次降價是想趕緊賣掉套現，結果被突然落地的新政阻了道路，又被買家違約了。
張茂榮說，今年這種違約現象在“3·25新政”之後就頻現，當時都是賣家毀約加價。現在風水輪流轉，這次新政成為買家反轉的“分水嶺”。
“一般情況，定金不超過10萬元的案子，雙方都自願私了。雖然進入訴訟的案子有限，但樓市驟然變化，的確讓買家違約現象屢屢發生。”張榮茂表示。
|
