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| 以房養老如沙漠行舟 |
1.78億，占總人口的13.26%——至2010年11月1日，中國60歲以上老年人已達到這個數字。
到2050年，我國老年人口將達4.2億，占總人口的近25%，這意味著每4個人中就會有1位老年人。養老形勢已日益嚴峻，在公共財政無力支撐所有養老問題的情形下，以房養老形式被各界關注。
然而由於房屋產權70年、相關法律制度尚不完善、養老觀念相對滯後等因素的影響，也使得以房養老在中國推行起來面臨諸多瓶頸。不少業內人員坦言，目前以房養老僅是看上去很美，目前處於下滑趨勢的房價，更是讓各方對“倒按揭”難有充分的信心。
【首要障礙】國土部有回應，各方仍存質疑
針對以房養老“倒按揭”問題，採訪中山東省銀監局人員表示，目前以房養老還存在很多爭議，其中繞不開的首要問題便是“房屋70年產權”。
這是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。因為當老人年邁將房產抵押時，商品房使用年限大都已經不多，當老人身故後，房子使用年限更是所剩無幾。金融機構依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大。
國土部：如何續產權尚未定，但不影響以房養老
《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦？目前只有“自動續期”四個字的闡釋。這讓不少人擔憂，70年後續期是否需要交錢？如果交錢的話要交多少？怎麼交？這些具體問題目前都沒有明確的規定，更讓有以房養老想法的人心存顧慮。 |
