中評社香港4月24日電／深圳戶籍居民自4月13日起，由“一簽多行”收緊成“一周一行”，無疑對本港零售業來說，他們是新政策下最大的“受害者”。此外，政策亦帶來商舖租金下調及商舖組合重整等連鎖效應。美聯工商舖（459）預測，新政策下受影響較大的新界西北地區，一線舖租將下調25%至30%，而傳統四大零售旺區，如旺角及尖沙咀等亦會面對減租壓力，料將下跌10%至15%。
香港商報網報道，“一周一行”政策實施11日，本港零售業受到一定程度影響，連帶商舖租金亦出現下調空間。據美聯工商舖旗下美聯旺舖董事盧展豪透露，部分業主避免舖位淪為“吉舖”，欲以減租方式吸引租戶續租，預期受影響最大的新界西北地區，如元朗及屯門等地一線旺舖租金將會有較大的減幅，估計可達25%至30%。同時他指出，這些地區的連鎖藥房及金舖面對的衝擊最為顯著，料部分分店將難以承受租金開支而選擇暫停續租，造就其他售賣民生產品的店舖進駐，相信區內商戶組合勢將重整。
傳統零售旺區空置率最多15%
他又表示，除西北重災區外，傳統零售旺區如旺角、中環及尖沙咀等地的商舖亦受政策所波及，首當其衝是售賣貴價珠寶及鐘表等店舖。由於自由行人數減少，嚴重打擊這些店舖的銷量，加上相關店舖租金亦較其他行業高昂，在尋找新租客方面存有一定困難，且去年7至10月續租旺季又適逢碰上佔中事件，所以目前這些地區的商舖空置率相對高企，維持在約10%，但預測未來租金下跌10%至15%，空置率會逐步減少至5%。他又估計股市暢旺，市民購買慾增加，對商舖的需求相對上升。
四成業主願降租吸客
另外，該集團早前就商舖租金問題，隨機訪問330名西北地區的商戶及業主，顯示有四成業主表示有意降租吸新租客或換取原租客續租，當中有部分業主更願意將降幅調到11%至20%。其中位於元朗大馬路75號一間3000平方呎地舖則率先降價，最新叫租價就由40萬調低至34萬，降幅達到15%。至於商戶方面，則有六成人表示希望續租時，可獲得業主5%至10%的租金減幅。
不過，在商舖售價方面，業主則相對“企硬”。調查結果顯示，近七成業主不打算降價出售舖位，其餘願意降價的業主，普遍打算選擇將售價下調5%至10%。 |
