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台灣房價上漲 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09  


 
  三、人口往都市集中

  隨著工業與經濟的發展,台灣人口越來越往都市集中,而人都是要居住,因此創造了大量的房屋需求,但土地面積有限,就算是蓋高樓大廈也是數量有限,難以填補過多的需求,因此在自由市場經濟的供需法則之下,房價也就水漲船高。另一方面,跟據地租理論,土地的價格是由市中心往郊區形成帶狀的價格分佈,雖然這是都市化的必然結果,但是政府的相關政策卻似乎是一直在鼓勵大都市的發展,例如五都的政策規劃就是,這也難怪都會區房地產價格一直在飆漲。

  四、投資客及房仲業的哄抬

  投資客及房仲業在買入房地產後,會盡一切可能的增加房地產的價值,以轉手賣得好價錢,其方法很多,例如重新裝潢、大肆廣告等。這種利用市場自由經濟的交易,賤買貴賣的行為,讓房地產價格上漲好幾成,等真正落到最終的住屋消費者身上時,已經被扒了好幾層的皮了。

  五、居住品質與建築成本的提升

  在過去五、六十年代,物質生活還不甚富裕的年代,民眾有一間房子住就很高興了,不會想到生活環境及品質的問題。現在的時空背景已不同,大家都想住大房子,週圍環境很挑剔,而且要用最好的建材,這種種的要求讓建築的成本大大的提高,當然高成本也反映在高房價上面,住戶想要有好房子就要付出高的代價。

  六、高公設比讓實際房價更高

  現在新蓋的大樓,依據建築法規要有一定比例的公設比,這公設比常常動不動就30~40%,也就是說一間1,000萬的房子,大概有300~400萬是浪費在公設上面,而公設往往是看的到用不到的區域;換句話說,就是將房子的坪數灌水,要買房子就要分攤公設,房屋實際坪數的單價相對提高,這就是變相的漲價,也難怪都市的人房子是越換越小。

  七、小家庭及單身貴族的增加

  “成家立業”為中國人傳統的觀念,住屋的需求是每個家庭所必備的,而現在的社會朝向小家庭發展,兒子女兒長大了就想搬出去住;而老一輩的人辛苦一輩子,也想添購新屋享受一下晚年生活,在在都產生購屋需求,形成房市的供不應求。此外,社會上越來越多單身未婚的人口,這些單身貴族寧願自力更生,這種“獨善其身”的住屋需求,也是社會發展趨勢,也是推升房價的原因。 


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