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台灣房價上漲 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09  


 
                          參、抑制房價之策略

  一、有條件的緊縮放款

  市場資金過多,最好的方法其實是提高利率、緊縮貨幣,將多餘的資金收回,可是這樣不僅房市受到影響,連股市及民間投資恐怕都會受到影響。因此對付高房價,應謹慎運用貨幣政策方式處理,要針對房地產的區域性與授信對象,要求銀行實施選擇性的信用管制,特別是高房價地區,如台北縣市、台中七期重劃區與高雄美術館附近等。流動在房市的資金減少了,房價也就會不會上漲那麼快了。

  二、打擊投資炒作行為

  針對“擁有兩棟以上存貨性房產”的投資客,貸放成數是首要的限制內容,應降至5至6成以下,貸款利率也應加碼,投資客難以再適用“只繳利息不繳本金”的寬限期待遇了,這對打擊投資客炒作房價有相當的嚇阻作用。

  二、城鄉差別稅率

  為緩和城鄉發展的差距,緩和人口往都市集中的速度,應可採取獎勵措施,鼓勵民眾於戶籍地購屋,或是採取差別取價的稅制策略,讓民眾願意到郊區或偏遠地區購屋,減少都市的購屋需求,緩和房價上漲的壓力。

  三、提高短期套利的房屋交易成本

  對於一般投資客而言,房屋轉手越快越有利,能夠快速獲利,也能減少貸款的利息支出,因此應該針對短期套利的投資客,提高其交易成本,壓縮獲利空間,自然能抑制投資炒作的意圖。 


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