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| 保利首開聯合體以33億元購得的北京朝陽常營地塊，攝於12月6日。路透社 |
中評社香港12月14日電／北京朝陽區常營鄉，一堵不起眼的墻上布滿了愛國標語，墻內是這個城市最貴的地塊之一，地面上除了稀稀拉拉的幾棵樹之外什麼也沒有。
路透社12月7日報道《大城市爭搶土地為下一輪房地產熱潮埋下伏筆》，文章說，據北京市國土資源局的數據，上月該地塊以33億元的價格售出。考慮到競得該地塊的保利首開聯合體承諾配建3.6萬平方米自住房，該地塊的商品房部分樓面價將高於附近住宅目前的價格。
“面粉貴過面包，”北京亞豪機構市場總監郭毅表示，他說的是一些黃金地段的未開發土地價格已高於二手住宅房價。“風險在增加。”
這種投機性風險凸顯中國住宅市場日漸加大的扭曲。
盡管中國大部分地區的地產價格仍在下跌，大城市卻正迎來複蘇，土地投機隨之重現，這可能引發另一場泡沫并拉大一綫城市與其它地區的經濟差距。
政府的經濟適用房計劃旨在讓中國更多的中下收入家庭擁有住宅，但項目的開發成本也因此增加。
分析師稱，該地塊面積為41964平米，最大開發面積為117498平方米，開發商的拿地成本為28086元每平米；若納入經濟適用房部分的建築成本，則該地塊商品房部分樓面價將超6萬元。
分析師稱，以此價格計算，該地塊建設的商品房每平米價格需高於10萬元才能使項目有賺頭，而10萬元是附近住宅現有價格的近三倍。 |
