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鼠年紀事:特殊的2020,不一樣的房地產
http://www.CRNTT.com   2020-12-29 10:27:50


 
  四年前融信豪擲千金拿下中興路地塊時,市場就在好奇如何解套,苦等四年終入市,迎接地王的只有慘淡的認籌。

  4月,中興路一號宣布入市,取證均價為12.98萬元/平方米,成為靜安區有史以來預售證均價最高的樓盤。

  即便如此,中興路一號依然被冠以“虧本入市”。2016年,融信以110億元總價摘得該地塊,可售面積樓板價高達14.3萬元/平方米,創下了彼時全國最高單價地王紀錄,隨後萬科以53.95億元拿下項目49%的權益,項目由其操盤。

  深耕上海多年的萬科,縱然在這一市場牢牢占據著前三的位置,依然難解項目的遇冷。

  中興路一號交通優勢明顯,周邊有3號線、4號線、8號線和10號線4軌交匯,且距離均在1公里以內;但其塔樓設計、頗具爭議性的戶型和超高容積率勸退了不少購房者。

  最終,項目收到認籌69組,開盤認籌率僅30.13%。截至12月18日,中興路一號已售出83套,尚有146套待售,去化率僅36.24%。這也意味著,在今年上海新盤市場火爆,認籌屢創新高的情況下,中興路一號開盤後近8個月去化率不足四成,尚有超六成房源等待出售。

  根據此前首席運營官張旭的透露,萬科從來不捂盤,也不給自己留長期庫存,內部規定,拿到銷售許可證超過6個月以上仍未銷售掉的項目,將會被納入長期庫存。

  長期庫存對於原本致力於將中興路一號打造為城市地標的萬科而言,或許是一場“滑鐵盧”。
 


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