五、 長租公寓頻爆雷
房價高，搖號難……本應成為住房資源優化組合積極方式的長租公寓，卻在2020年迎來了最冷的冬天。
從年初開始，友客、巢客、城城找房、青客公寓、蛋殼公寓等大大小小的長租公寓平台陸續“爆雷”，全國範圍內大量租客和房東受到影響。
規模最大的蛋殼公寓，年初剛剛在紐交所上市經歷高光時刻，年底就陷入欠款、CEO被查、斷網、提現困難的窘境。從頂峰跌至谷底，中間僅僅過去了10個月。究其原因，與以“急速擴張，搶占市場份額”為目的的“類金融”盈利模式直接相關。
據天眼查《房地產行業企業數據報告（2020）》，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。
隨著長租公寓爆雷事件不斷發生，中央和地方陸續頒布多則監管政策。
8月，杭州、西安等地相繼發布加強對租賃企業的資金監管政策，對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督，規範住房租賃企業行為、防範住房租賃企業經營風險。隨後，國家住建部發布關於《住房租賃條例（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知，涉及“租金貸”“甲醛房”等問題，並對於長租公寓“高進低出、長收短付”等經營風險亦做出了相關規定。
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