隨著2010年北京開始執行限購政策，由於“商改住”房屋不受制於限購政策，“商改住”市場漸漸做大，除被限購抑制的投資需求外，一部分剛需也選擇了“商改住”房屋。來自亞豪機構的數據顯示，2010年“商改住”項目成交量為19077套，2016年這一數字變為67609套，增幅達254%。
“商改住”的另一個優勢是總價低。據統計，2016年北京“商改住”房屋的套均總價為202萬元，尚不及普通住宅套均總價467萬元的一半。張大偉表示，“從總價來看，‘商改住’房屋一直活躍在200萬元以內，其投資屬性非常強。雖然首付至少要50%，但若總價在200萬元上下，使很多剛需有了買房的可能。”
伴隨著“商改住”這一灰色市場在北京的發展，政府屢次出手整治。2011年，北京市下發《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局，不得單獨設立衛生間，開發商自己分割出售的商鋪無法辦理房產證。
而從2016年起，北京接連發出針對“商改住”的嚴厲表態。北京市國土和規劃委、住建委於8月17日召開專題會議，表示擬暫停商辦用地上市。對於所有已批未建的商住房項目，則列出清單重新審查，並對有問題的進行整改。2017年北京兩會期間，時任北京市副市長陳剛表示，北京已停止“商改住”土地供應，並將繼續整治清理此類項目。隨後，北京市政府於1月26日公布“疏解整治促提升”行動2017年工作計劃，提出“要研究清理整治‘商改住’存量項目，嚴格控制
‘商改住’項目增量”。此後，“商改住”限購出台的傳聞不斷，直至3月26日“靴子落地”。
張大偉對《中國經濟周刊》記者表示，這個政策將直接影響超過60萬套房屋的交易，90%過去賣給個人的房源將全部納入限購或者只對企業和社會組織銷售。“在這一政策下，商辦項目成交量定會暴跌。”
探訪商辦項目新盤、二手盤：有“商改住”房屋5年轉賣6次
“7克拉”位於北京市豐台區，是一處50年產權的商業辦公類項目，2012年建成開盤後，在不長的時間里，附近聚集了六七家房屋中介門店。
《中國經濟周刊》記者實地走訪發現，“7克拉”項目從外觀上看與普通民用住宅小區基本無異，屈指可數的幾家公司招牌出現在1號樓的幾處中低層房屋的窗外，除此之外幾乎毫無“商業辦公”的跡象。據了解，該項目的單套面積控制在20～60平方米不等，均為居住用途“量身打造”，有獨立衛生間和廚房。
“我在這里工作3年了，沒見過有公司買來辦公的，全是買來住的。”小王所在的中介機構此前全部房源幾乎均來自“7克拉”，“‘7克拉’的投資屬性特別好，交易量大，2012年以來有的房子已經被轉賣了6次，這一個小區就能讓周邊六七家中介都‘吃飽’。”然而目前這幾家中介都陷入了“半停工”狀態。
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