2月12日，碧桂園·越溪府的官方微信公眾號上，發布了一則退房遞補選房公告。公告稱，12戶購房家庭選擇退房。碧桂園·越溪府位於蕭山臨浦板塊，項目高層房源銷售均價約15500元，其中精裝標準3500元/平方米，目前高層房源已售完。去年9月份，有業主因裝修等問題維權，如今一些業主索性選擇了退房。目前，杭州均價2萬元以下的樓盤是“買一個少一個”，“1字頭”樓盤出現12名業主集體退房的事情，更是極為罕見。在樓市調整行情中，越來越多的購房者更為關注房子的居住屬性，房產的優勝劣汰將重新回歸。
有人在此時選擇退房“止損”，也有人在抓緊“上車”。
記者在“星未來”裡遇到的購房者小任，剛剛研究生畢業、進入杭州一所高校工作。根據杭州新近公布的2018年底常住人口數據，杭州人口達到了980.6萬，比2017年底增加33.8萬人，再創歷史新高。“剛需”小任，恰好是這33.8萬人之一。乘著學校還沒開學的“空擋”，小任將父母從嘉興接到杭州，專程為看房。一家三口已馬不停蹄地看了兩天，既有主城區的二手房，也有城西一帶的新房，“星未來”正是他們這一天被中介帶看的第4個樓盤。
“我周圍的人都覺得，未來兩三年杭州房價起碼是穩的，反正是買來自住的，遲買不如早買。”小任告訴記者。而告別時，小任的父親還不忘提醒記者：“趕快‘上車’”。
2018年以來，杭州的去化率持續走低。去年2、3月間，杭州整體去化率處於高位，超過90%；5月到達峰值，逼近100%；6月以後直線下行，12月降至60%左右。
據克而瑞浙江區域的統計，目前杭州的供求比為0.9左右，當供需雙方都趨於理性，供不應求的天平開始轉向。2018年，杭州的住房成交量達到1200萬平方米。而根據克而瑞浙江區域的預測，2019年，由於新盤集中入市，供應量處在高位，全年成交量仍將達到1000萬到1100萬平方米量級。在“星未來”的現場，一名代理公司銷售人員講述了近期的切身感受：“現在行情淡了，購房者觀望情緒很濃。”
從這兩個案例中，我們可以尋找到如今購房者心態的共性：在本輪調控下，杭州樓市有一個現象值得欣慰——對樓市長期健康穩定發展必不可少的“雙邊預期”正在形成，追漲殺跌的炒家心態正在淡出，房住不炒、注重居住性的買房觀正逐步顯現。
記者手記
樓市的變與不變
樓市有句行話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
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