這樣在執行房地產政策之時，更應該注重其他政策的配套實施，如加快落實收入分配制度改革、增加中低端收入群體的轉移支付；加快金融市場改革、規範資本市場以提振投資者信心、拓寬投資渠道等等。
調控依據是否清晰？
判斷房價是否合理自然需要準確的房價統計數據。不過十分遺憾，自1998年房改以來，中國房地產市場就缺乏完善的統計體系。例如，為應對金融危機，2009年國內貨幣政策和針對房地產業的抑制性政策已全面放鬆。其後房價上漲很快，在很多人眼中代表著新一輪房地產泡沫的形成。但國家統計局年底發布的70個大中城市房屋銷售價格卻顯示2009年房價僅上漲1.5%，明顯偏離直觀感受。
為避免爭議，去年統計局取消了公布房屋均價漲幅平均數，使得市場失去了對房價漲幅的最直觀感受，也導致研究者多年跟蹤的房價歷史數據出現中斷。
對比美國可以追溯200年來各州的房價數據，中國房地產數據統計確實混亂。筆者認為，房價數據不僅是居民購買行為的參考，更是決策層推出政策的主要依據。依據尚不清楚，如何讓房價“合理回歸”？
政策應建立長效機制
調控兩年有餘，房地產價格確有所回落趨勢，但交易量與投資的大幅下降值得警惕。國家統計局數據顯示，今年1-5月，住宅開工面積同比下降8.2%，銷售面積同比下滑13.5%，需求面受到壓制，且供給面出現萎縮，這樣不僅很難支持投資，也會造成供求失衡，反而構成了政策常態化以後，房價反彈的潛在壓力。
另外，房地產投資下滑導致相關消費與固定資產投資的迅速回落，加之海外經濟疲軟，中國經濟硬著陸的風險正在加大。1-5月房地產投資增速下滑至18.5%，也是金融危機以來的新低。受此影響，家用電器和音像器材、家具類、建築及裝潢材料類消費持續下降。固定資產投資增速亦回落至20.1%，為近十年以來的最低增速。 |
